[부천상가임대] 분양과 임대에 대해...

 

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오늘은 많은 분들이 술자리 또는 식사자리에서 토론주제로 단골손님인 분양과 임대에 대해 알아보려고 합니다. ​^^

 

 

모든 분들이 알고 계시는 부동산 용어입니다.

하지만 조금만 깊게 들어가면 혼란스럽고 방법에 따라 차이가 많습니다.

살면서 피가 되고 살이 되는 내용이니 알아둬서 손해 볼 건 없겠죠??

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그럼 포스팅 스타트 하겠습니다.^^​

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분양은 다음과 같이 분류가 됩니다. ​

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■ 분양(종류) ​

	공공분양	민간분양
구 분	주택도시기금을 지원받아 공급	주택도시기금 지원없이 공급
	전용면적 85m2 이하로 공급	전용면적 85m2 초과로 공급
	국가나 지방차치단체, 공사 등  공적사업주체가 분양	주택건설 사업자가 건축허가 등을 받아
		토지나 주택 또는 그 외의 건물을 분양
장 점	민간분양에 비해 저가	의무거주기간 無
		브랜드 파워
단 점	의무거주기간 有	공공분양에 비해 고가

 

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글로 길게 설명하면 따분하실 거 같아 이해가 쉽게 표로 정리해 보았는데 설명이 잘 되었는지 모르겠습니다.

 

의무거주기간과 전매 제한에 대해 표로 설명을 하려 했으나

국가정책에 따라 내용이 자주 변하여 이점에 대해선 추가 설명으로 보충하려 합니다.

현재 공공 분양은 의무거주기간 1년이며 이 기간 동안에 전세나 월세가 불가능하고 실거주를 해야 합니다.

이에 반해 민영분양은 의무거주기간이 없으며 전매 제한 기간은 있으나 지역에 따라 기간이 조금씩 다릅니다.

 

■ 분양(방법)

	선시행	1순위	2순위	3순위	선착순 예약
특별 분양	·3자녀 특별분양  ·지역 특별분양  ·장애인 특별분양  ·노부모 부양 특별분양​  ·신혼부부 특별분양  ·국가유공자 특별분양 ​​   분양승인을 내주는 관청이 인정해주는 범위 내에서 모집공고를 낼 수 있으며 혜택 또한 가능
일반 분양		【2년】 동안 일정 금액을 청약부금 or 청약저축에 가입된 무주택자	【6개월 이상】 일정 금액을 청약부금 or 청약저축에 가입된 무주택자	【1순위, 2순위 대상이 아닌】 청약자들이 가계약금을 걸고 추첨	【 1순위, 2순위, 3순위 청약이 완료되어】 1,2,3 순위 계약자들이 계약을 체결하고 난 이후 남은 세대에 대해 분양사무실에 방문하여 계약금을 납입 후 계약을 체결

 

이 분양의 방법에 따른 분류가 분양의 꽃입니다. 즉, 관심도가 가장 높다는 이야기가 되지요.^^

위에 서술한 내용도 간략하게 기술한 내용입니다. 깊게 들어가면 각각의 조건과 방법들이 더욱 세분화됩니다.

추가로 무주택자에 대해 말하자면...

무주택자는 세대주와 세대 구성원이 모두 무주택자이어야 합니다. 참고 하시길 바랍니다.

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분양은 여기서 마무리하고 이제 임대에 대해서 알아보겠습니다.

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■ 임대​

 

	공공 임대			국민임대	장기 전세
	5년 임대	10년 임대	분납임대
차이점	분양전환 가능			분양전환 불가
특 징	【전용】85m2 이하   5년 임대기간     종료 후 분양전환	【전용】85m2 이하   10년 임대기간     종료 후 분양전환	【전용】85m2 이하   집값의 일부만을 초기분납금으로 납부. 입주 후 단계적으로 잔여분 납금을 납부하는 임대주택   【계약 시/4년차/ 8년차/10년차】   즉, 분양가를 나눠서 내어 내 집으로 만들 수 있음.	【전용】  50m2 미만  50m2 이상~60m2 이하  60m2 초과   30년 이상 임대	【전용】85m2 이하             85m2 이상    최장 20년간 전세로 임대. 현재는 SH공사(서울지방 주택공사)에서 하는 시프트가 유일.   임대료를 전세금으로 환산해 매월 임대료를 내는 불편이 없음.

 

​정말 간략하게 기술하였습니다.^^;

하지만 이것만큼은 숙지하고 있어야 자격조건 및 세부사항을 대입하여 자신에게 맞는 주택을 선택할 수 있기 때문입니다.

자격조건 및 세부사항은 다음 포스팅 때 자세하게 설명드릴 것을 약속하며 분양과 임대에 관한 포스팅은 여기서 마치도록 하겠습니다. ​

여러분도 시간이 나실 때 내 아파트 단지는 어떻게 구성되어 있는지 공부해보시면 뭔가 느낌이 오실 겁니다.

그것이 투자 혹은 외부효과에 미치는 영향은 ...

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*^^* ​ 판단은 각자의 몫!! ​

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네이버 지식인에 질문하듯 언제든지 편하게 연락 주시길 바랍니다.

오늘 포스팅은 여기서 마치도록 하겠습니다.